GRUNTY Plany ogólne gmin w praktyce pośrednika | Marcin Rosegnal

🌍 GRUNTY - Plany ogólne gmin w praktyce pośrednika nieruchomości31 sierpnia minął. Rynek nieruchomości już nie jest taki sam!Reforma planowania przestrzennego stała się faktem.A wraz z nią zmieniły się zasady, które każdy profesjonalny pośrednik powinien rozumieć, zanim wystawi działkę na sprzedaż i zanim odpowie klientowi na pytanie: "Co ja mogę na tej działce wybudować?"
Plan ogólny gminy to dziś nie tylko dokument urbanistyczny.To informacja, która może mieć bezpośredni wpływ na:

➡️ potencjał nieruchomości,

➡️ jej wartość,

➡️ możliwość zabudowy,

➡️ bezpieczeństwo transakcji,

➡️ sposób przygotowania i prezentacji oferty.

Dlatego podczas szkolenia skupimy się nie tylko na tym, czym jest plan ogólny, ale przede wszystkim na tym, jak pośrednik ma pracować z nim w praktyce.
🎯 CZEGO DOWIESZ SIĘ PODCZAS SZKOLENIA?

1️⃣ Plan ogólny po 31 sierpnia 2026 r. - co właściwie się zmieniło?Omówimy m.in.:• koniec dotychczasowych studiów uwarunkowań,• plan ogólny jako akt prawa miejscowego,• sytuację gmin, które uchwaliły plan ogólny oraz tych, które nie zdążyły tego zrobić,• wpływ nowych regulacji na obrót nieruchomościami.

2️⃣ Co plan ogólny oznacza dla właściciela działki?Sprawdzimy, jak czytać:• strefy planistyczne,• profil funkcjonalny,• gminne standardy urbanistyczne,• obszary uzupełnienia zabudowy.Porozmawiamy również o tym, kiedy działka zachowuje swój potencjał inwestycyjny, a kiedy może go utracić - i co to oznacza dla jej wartości.

3️⃣ Warunki zabudowy po reformieCzy nadal można uzyskać decyzję WZ?Jakie znaczenie ma obszar uzupełnienia zabudowy?Co z decyzjami WZ wydanymi przed reformą?Pokażemy również najczęstsze pułapki przy sprzedaży działek bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

4️⃣ Jak pośrednik powinien sprawdzić nieruchomość?Czy wiesz:🔎 gdzie znaleźć plan ogólny,🔎 jak prawidłowo go odczytać,🔎 jak zweryfikować strefę planistyczną,🔎 jak sprawdzić profil funkcjonalny i wskaźniki,🔎 jakie dokumenty uzyskać od właściciela i z urzędu?I przede wszystkim - jak nie pomylić deklarowanego przez właściciela potencjału działki z jej rzeczywistymi możliwościami zagospodarowania?

5️⃣ Odpowiedzialność pośrednika i bezpieczna prezentacja ofertyBo jedno niewłaściwe sformułowanie w ogłoszeniu może mieć znaczenie.Porozmawiamy o tym:✔️ jak opisywać przeznaczenie nieruchomości,✔️ jakich sformułowań unikać,✔️ jak informować kupującego o ryzykach planistycznych,✔️ kiedy warto zarekomendować klientowi analizę urbanistyczno-prawną.

6️⃣ PRAKTYKA - przykłady i analiza przypadkówNie zabraknie konkretnych nieruchomości i sytuacji, z którymi pośrednik może spotkać się w codziennej pracy:🏡 działka w strefie wielofunkcyjnej,🌳 działka poza obszarem uzupełnienia zabudowy,📐 nieruchomość objęta MPZP,📄 działka z wydaną decyzją WZ,🏘️ gmina, która nie uchwaliła planu ogólnego w terminie.

💡 TO SZKOLENIE JEST DLA CIEBIE, JEŚLI…

✔️ zajmujesz się sprzedażą lub zakupem gruntów,

✔️ pracujesz z działkami budowlanymi i inwestycyjnymi,

✔️ chcesz lepiej oceniać potencjał nieruchomości,

✔️ chcesz świadomie informować klientów o ryzykach,

✔️ chcesz ograniczyć ryzyko błędów przy prezentowaniu ofert,

✔️ zależy Ci na profesjonalnym doradztwie, a nie tylko na "wystawieniu ogłoszenia".

🎓 PO SZKOLENIU SPOJRZYSZ NA DZIAŁKĘ INACZEJ

Pośrednik nie musi być urbanistą.Ale powinien wiedzieć, gdzie szukać informacji, jak je rozumieć i kiedy powiedzieć klientowi: "zanim podejmiemy decyzję, sprawdźmy to dokładnie".Po tym szkoleniu będziesz wiedzieć nie tylko, gdzie znaleźć plan ogólny, ale przede wszystkim:jak przełożyć jego ustalenia na wartość nieruchomości, bezpieczeństwo transakcji i rzetelną obsługę klienta.

📅 Kiedy: 28 września 2026 r. (poniedziałek)

🕕 Godz. 10:00-17:00 (zapraszamy od 9:30)

📍 Gdzie: Restauracja Rządcówka, Łąka 238

💸 Koszt udziału:

300 zł - dla członków stowarzyszenia PSPiDRN (z opłaconą składką za rok 2026) 

400 zł - dla pozostałych osób

100 zł - przerwy kawowe i lunch (płatne na miejscu gotówką)

🎟 Liczba miejsc ograniczona

W razie pytań lub wątpliwości zapraszam do kontaktu:[email protected], tel. 730-732-604