Prawo, Spółki i Podatki dla Biznesu w Nieruchomościach

Plan szkolenia:

Dzień I

I. Nawigacja po rynku nieruchomości

1. Podstawowe pojęcia prawne na rynku nieruchomości, w tym m.in.:
   • mieszkanie stanowiące pełną własność
   • mieszkanie spółdzielcze własnościowe
   • mieszkanie spółdzielcze lokatorskie
   • księgi wieczyste i hipoteka
2. Wyszukiwanie nieruchomości, w tym m.in.:
   • portale, metody bezpośrednie, przetargi, licytacje komornicze, zakup od syndyka
3. Obliczanie rentowności z inwestycji
   • ROI / ROE / Cashflow - jakie znaczenie mają te wskaźniki dla bezpieczeństwa transakcji

II. Formy prawne prowadzenia działalności na rynku nieruchomości:

1. prywatna osoba fizyczna
   • wady i zalety
   • jak długo tak można, kiedy trzeba założyć działalność?
2. jednoosobowa działalność gospodarcza
   • wady i zalety
   • ryzyko majątkowe
   • ryzyko małżonka i rodziny przedsiębiorcy
3. spółki prawa handlowego
   • spółka jawna
   • spółka komandytowa
   • spółka z o.o.
   • spółka akcyjna
4. spółka cywilna
   • korzyści i zagrożenia

III. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (A)

1. PCC czy VAT?
   • zakup nieruchomości mieszkalnej
   • zakup nieruchomości komercyjnej
2. PIT od sprzedaży
   • jak nie płacić podatku?
3. PIT od najmu
   • kiedy 8,5%, kiedy 18/32%, kiedy 19%?
   • jak zmniejszyć podatek do zera?
4. CIT w spółce z o.o.
   • jak unikać podwójnego opodatkowania?
5. PIT w spółkach osobowych
   • PIT w spółce jawnej i komandytowej

Dzień II

IV. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (B)

1. PIT i VAT, koszty remontów i modernizacji
2. VAT przy wynajmie nieruchomości
3. VAT przy sprzedaży nieruchomości
4. Podatek od nieruchomości

VII. Umowy cywilnoprawne w obrocie nieruchomościami

1. zakup nieruchomości - umowa przedwstępna, akt notarialny - jak zabezpieczyć swoje interesy i uniknąć utraty zadatku?
2. wynajem nieruchomości - umowa z najemcą - skuteczną ochrona praw właściciela lokalu mieszkalnego